Доброго времени суток всем! Сегодня мы бы хотели написать несколько строк о перепланировке, которая занимает важное место в проектировании: дизайнер получает пустое помещение в качестве холста и только он видит как будет «жить» проект впоследствии:). При демонтаже или возведении перегородок, переносе инженерных коммуникаций следует помнить о том, что можно делать в жилом пространстве а что нет.

Есть перечень основных конструктивных изменений, которые запрещены при перепланировке квартир:
-размещение ванной комнаты или туалета над кухней (Постановление РФ №47, п.24);
-размещение кухни, ванной комнаты или туалета над жилым помещением частично и полностью (Постановление РФ №47, п.24).
Не стоит забывать это постановление при перепланировке высотных зданий. Обычно эти ошибки допускают дизайнеры при пересмотре поэтажных планов, полученных от проектных институтов и различных КБ.
-Размещение жилых помещений под кухней, туалетом или ванной комнатой (Постановление РФ №47, п.24).
-Размещение кухни под ванной комнатой или туалетом (Постановление РФ №47, п.24).
-Водопроводные, канализационные или отопительные трубы запрещается замуровывать в стенах-для этого есть короба. Все подобные переносы необходимо обговаривать с заказчиком и настаивать на правильном положении инженерной коммуникации.
-Оборудование «теплых полов» на лоджиях, балконах и иных летних помещениях. Это, наверное, самая распространенная ошибка архитектора при расширении теплового контура.
-Запитка «теплых полов» от отопительных и водопроводных систем.
-Укладка трубок и шлангов кондиционера по наружной стороне стены фасада и подготовка перфоратором под их прокладку углублений в железобетонных панелях.
-Установка кранов и другой запорной арматуры на водопроводных и отопительных стояках.
-Присоединение тамбуров и коридоров общего пользования к площади квартиры или квартир.
-Объединение с комнатами балконов, лоджий и оборудование на них батареи центрального отопления.
-Изменение цвета и конфигурации оконных рам. Безусловно, это минус визуальному восприятию сооружения в целом, но я бы добавил сюда пункт о выделении отдельной шахты для размещения дренажа кондиционеров и монтажа наружных блоков, которые уродуют фасад гораздо больше. Например, на памятники архитектуры вообще запрещено монтировать наружные блоки, но на оконные решетки или специальные конструкции можно, что тоже лишено логики.
-Обустройство помещения кухни без естественного освещения.
-Размещение туалета, имеющего вход из кухни.
-Жилые комнаты без окон и площадью меньше 9 м.кв., а шириной-меньше 2,25 метров.
-Санузлы и кухни, находящиеся вне квартиры: на лоджиях, балконах или в тамбурах для общего пользования.
-Балконы и лоджии, построенные на козырьках подъездов или пристроенные к первым этажам.
-Установка входной двери, открывающейся наружу с ограничением выхода из квартиры соседей.
-Нарушение несущих и ограждающих конструкций в построенных позже 2006 года домах по проектам МНИИТЭП.

Есть также список разрешенных изменений, касающихся перепланировки:
-Установка витражных дверей с ликвидацией подоконной части, но без переноса на лоджию или балкон батареи центрального отопления.
-Обустройство в квартире сауны, имеющей объем парильной не более 24м.куб.
-Оборудование на последних этажах каминов с использованием топок и дымоходов заводского производства.
-Размещение санузла, имеющего вход из спальни, только при наличии в квартире второго санузла.
-Проемы в ж/б стенах и перекрытиях, размеры и месторасположение которых определены конструктивным проектом.

Таким образом можно сделать вывод о том, что большинство изменений, которые предлагают некоторые дизайн-студии, имеют мало общего с законной перепланировкой.
Задача архитектора пресекать подобные действия и предупреждать о возможных последствиях. Важно каждый раз доказывать свой профессионализм в работе и общении с заказчиком. Надеемся, что данная информация будет Вам полезна.